Les avantages et inconvénients pour vous aider à faire votre choix.
Février 2007
Achat de sa résidence principale ou investissement locatif, attirance ou non pour le maniement de la truelle et du pinceau, modalités de financement, montant de l'investissement... Autant de critères qui rentrent en jeu au moment de choisir entre le neuf ou l'ancien.
Logements neufs : des prestations de qualité… forcement facturées
Les avantages des logements neufs :
- ils bénéficient le plus souvent de la garantie décennale (le constructeur est responsable pendant 10 ans de la qualité de sa prestation) ;
- ils ne nécessitent pas de travaux ;
- ils bénéficient des dernières normes en termes d'isolation phonique et thermique ;
- leur achat peut être financé, comme pour l'ancien, par un prêt bénéficiant d'une aide de l'Etat (Nouveau Prêt à 0% par ex) ;
- les frais d'acquisition (frais de notaire, frais de rémunération de l'intermédiaire, taxes, etc....) sont moins élevés que pour un logement ancien (2 à 3 % contre 7 %) ;
- ils entrent dans le cadre des dispositions fiscales de la loi Robien Recentré sur l'investissement locatif ;
- l'acquéreur d'un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant les 2 ans qui suivent l'achèvement de la construction.
Les inconvénients :
- leur prix est supérieur de 10 % à 20% en général à celui de l'ancien ;
- l’architecture contemporaine peut parfois présenter moins de charme que l’ancien.
- logements anciens : des tarifs plus attractifs… mais attention aux travaux !
Les avantages des logements anciens :
- des prix souvent inférieurs à ceux du neuf ;
- la possibilité de bénéficier de prêts aidés, de certaines subventions (ANAH) ou crédit d’impôt, notamment en cas de travaux importants ou spécifiques ;
- un rendement locatif (loyers/prix d'achat) plus élevé.
Les inconvénients :
- des frais d'acquisition plus élevés ;Des prix souvent inférieurs à ceux du neuf ;
- un état parfois vétuste nécessitant de lourds travaux (chauffage, plomberie, isolation, ravalement...) ;
- un coût de mise aux normes parfois très élevé.
En partenariat avec www.pap.fr 