Tous les prêts immobiliers sont assortis d'une garantie au profit du prêteur, dont la nature et le coût varient selon le projet à financer.
IPPD ou hypothèque ?
L'inscription de Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) consiste à faire inclure la garantie par le notaire dans l'acte de vente. Elle vous fait bénéficier de frais réduits par rapport à l'Hypothèque. L'hypothèque est retenue lorsque l'IPPD n'est pas envisageable : soit parce qu'il n'y a pas d'acte de vente (gros travaux par exemple), soit parce que le paiement s'effectue par appels de fonds successifs (vente en l'état futur d'achèvement ou construction notamment). Elle donne lieu à un acte notarié séparé.
La caution d'un organisme spécialisé : un prêt sans hypothèque
Si votre dossier répond à certains critères, vous pouvez bénéficier de la caution d'un organisme spécialisé, en lieu et place d'une IPPD ou d'une hypothèque. En général, moins coûteuse, elle est également plus souple, notamment en cas de revente rapide ou de remboursement anticipé du crédit.
Cette garantie (Crédit logement*) le plus souvent se compose de deux versements :
- la Commission de caution correspond au coût d'intervention de l'organisme de caution,
- le versement au profit du Fonds Mutuel de garantie est restituable en grande partie à la fin du crédit
*le Crédit Logement est un établissement financier spécialiste de la garantie des prêts immobiliers.